Hitourbano

El día Jueves 01 de Diciembre, en el Salón Santo Tomás de la Universidad que lleva el mismo nombre, se llevó a cabo la presentación oficial del tan esperado Plan Regulador Comunal de Talca, presentes estaban las autoridades del municipio, del colegio de Arquitectos, Inversionista, Inmobiliarias, Dirección de Obras Municipales, MINVU y el principal actor de este proceso, SECPLAN.

El nuevo Plan Regulador, según indicó el Sr. Alejandro De La Puente, asesor urbanista, responsable de este trabajo, el proceso comenzó en el 2004 con una alta participación ciudadana para modificar la normativa que data desde 1990.

Ante la catástrofe ocurrida el 27 de Febrero del 2010 y la posterior demanda por demoler y a la vez construir nuevas edificaciones, la urgencia por sacar el nuevo plan regulador aumentó considerablemente.

Qué interrogantes nacen al ver la presentación de un Plan regulador? …Muchas! Entre ellas:

- Qué quería lograr el equipo que trabajó en este proceso? — pero más importante: – Qué ciudad quiero tener con el tiempo?

Todas las ciudades crecen, pero Talca especialmente es bastante pequeña para ser una capital regional, personalmente y prácticamente a modo de turista aun en este lugar, puedo decir que comparativamente con Santiago, a Talca le falta mucho y el poco avance que ha tenido, con un teatro Regional que demoró más de 25 años en tener la aprobación del proyecto como referencia, nos podemos imaginar fácilmente por qué sucede esto.

Vuelvo a la Pregunta y la acoto un poco más:

- Qué ciudad quiero? — En la exposición se plantea el tema de la densificación en altura de Santiago como algo negativo, lo que me sorprende, cuando el origen de eso fue precisamente no querer acabar con los predios agrícolas que quedaban en los alrededores de la capital, luego de un rápido crecimiento horizontal que se experimentó por muchos años. Fue la única manera de que las inmobiliarias se concentraran en el centro de la ciudad y de pasada, éste volviera a llenarse de vida …y aunque se tuvo que luchar por mantener intacto el patrimonio, hoy no hay como disfrutar de un rico café en el barrio Lastarria, Bellas Artes, Providencia o caminar por la calle 18 admirando la arquitectura ecléctica del Santiago de 1800. Cuando oigo el argumento de que efectivamente hay un edificio de la Inmobiliaria PAZ que sólo se ha podido vender en un 33% desde hace dos años aproximadamente, dudo que el motivo sea el miedo a la altura por el terremoto, creo que es más bien proporcional a la población de la ciudad y al porcentaje de ésta, que da preferencia a una vida práctica y deja de lado el tradicionalismo talquino y el gusto por los grandes espacios y amplios jardines.

En Talca se propone mantener una altura no superior a los 10 pisos en el centro de la ciudad, y la extensión del radio urbano alcanza casi el triple de lo que tiene ahora. (de 3.600 Há, pasará a 10.600 Há). Si imaginamos todo el radio urbano de Talca con esa altura máxima, tal vez no sea tan malo, pero aun falta implementar una normativa de áreas verdes, teniendo eso listo y siendo muy optimista, podríamos estar hablando de una posible “Comuna de Providencia” en el centro sur de Chile?.

Hoy, lamentablemente Talca ya está bombardeada por las inmobiliarias, con viviendas que alcanzan incluso las UF 6.000, no muy lejos del centro, pero avanzan hacia la periferia insistentemente. Por otra parte, los sitios que ahora son “eriazos” están sobrevalorados, sin duda, la baja densidad que se propone ayudará a bajar el costo de los terrenos y de algún modo, esperemos que esto también voltee la mirada no sólo de las inmobiliarias, si no también de los inversionistas al centro nuevamente.

Lo bueno es que se protege la zona patrimonial y se considera mantener la fachada continua y los ochavos. Acá es donde la participación del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) es fundamental, pues se están otorgando subsidios de reparación adicionales para las viviendas de adobe que están dentro de este cuadrante y para quienes desafortunadamente tuvieron que demoler, hay alternativas de viviendas con fachada continua de material prefabricado y de rápida construcción.

Se plantea una nueva zona industrial, en el norte de la ciudad. En el parque industrial actual se mantiene lo construido, la diferencia es que ahora estas industrias deberán pasar por la normativa ambiental y serán regularizadas como es debido, un gran avance!.

Otro punto que destaca de este PRC es la conectividad, pensando en el paso fronterizo Pehuenche, se establece una futura ruta directa desde la 5 Sur. Lo que dirige el transporte pesado hacia o desde el paso, sin tener que entrar a la ciudad, a menos que sea estrictamente necesario.
Y las áreas verdes, de esparcimiento y recreación se mantienen en más de 596 Hectáreas de bosque junto al Río Claro.

El punto clave para tener un buen Plan regulador Comunal, es la participación ciudadana, la que sin duda se cumplió a cabalidad.

Acá les dejo algunas imágenes de la situación actual de Talca…

Dónde descargar la nueva normativa y Plano regulador? ….acá